ASESORÍA JURÍDICA INTERNACIONAL, POR MEDINA&MAZA
En esta sección encontrarás toda la información básica y principal para realizar una inversión internacional con garantías y seguridad. La información es ofrecida por cortesía del bufete Medina & Maza Abogados, ubicado en la calle Serrano, en el corazón del Madrid Prime.
El mercado inmobiliario español es ya mucho más accesible y atractivo al inversor extranjero gracias a la Ley 14/2013, de 27 de septiembre, de apoyo a los emprendedores y su internacionalizaciónde, aprobada por el Gobierno el pasado mes de septiembre (ver texto completo aquí).
Los extranjeros que compren viviendas de más de 500.000 euros obtendrán el permiso de residencia en España. Esta medida está claramente dirigida a nuevos mercados inversores, como Latinoamérica, Rusia o China.
La demanda inmobiliaria internacional es claramente ascendente y aumentará aún más en 2014. En 2012, los extranjeros compraron 24.938 viviendas en España, un 19,1% más respecto a 2011. En el segmento de lujo (más de 500.000 euros), una de cada cinco casas es adquirida ya por inversores o propietarios extranjeros.
Para realizar una compra internacional, hay 3 áreas fundamentales que debe de tener en consideración:
- Trámites y requisitos como Inversor Extranjero No Comunitario. Con carácter general y previa a la adquisición del inmueble como inversor extranjero no comunitarios, deberá solicitar el Número de Identidad de Extranjeros (NIE) y realizar la declaración de inversión extranjera en Sociedades no Cotizadas, Sucursales y otras formas de Inversión.
- Apertura de cuenta bancaria.
La documentación necesaria para apertura de cuenta por parte de una persona física no residente en España es:
-El pasaporte en vigor.
-El certificado de residencia del país de origen o certificado de no residencia emitido en España.En el caso de que sea una persona jurídica:
– Escritura de constitución con la apostilla de La Haya.
– CIF de la sociedad. - Gestión del bien inmueble. los trámites principales que se realizan en España para la adquisición y ocupación de un bien inmueble son los siguientes:
-Apertura de la cuenta bancaria.
-Estudio de crédito hipotecario, en su caso.
-Firma del acuerdo preliminar entre el vendedor del inmueble y el comprador.
-La tasación del inmueble.
-La firma de la escritura ante fedatario.
-Liquidación de los gastos e impuestos asociados a la compra de una vivienda en España.
-Inscripción de la transmisión en el Registro de la Propiedad.
-Gastos y seguros derivados del mantenimiento de la vivienda en España.
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Medina & Maza Abogados es un bufete fundado en 1982. Desde entonces ha ido evolucionando y adaptándose en todo momento a la diferente demanda de servicios y necesidades del cliente. El Derecho Inmobiliario ha sido una de las áreas tradicionales desde su fundación, por lo que el despacho acumula un conocimiento y experiencia en el sector de más de tres décadas.
Esta especialización le permite prestar un asesoramiento integral en todas las áreas, desde la operación de compraventa hasta la gestión con fondos inmobiliarios o la contratación de financiación.